Est-il plus judicieux de vendre ou de louer son bien à Lyon ?
Publié le
L'interrogation sur l'option la plus avantageuse entre la mise en vente ou en location d'un bien immobilier à Lyon se présente fréquemment chez les propriétaires. Prenons l'exemple d'un propriétaire souhaitant investir dans un espace plus vaste pour répondre à l'évolution de ses besoins personnels ou professionnels. Il se questionne sur l'opportunité de conserver son ancien logement pour le louer ou de le vendre pour financer l'achat du nouveau. Un autre exemple serait celui d'un investisseur qui, après l'acquisition d'un appartement à Lyon, hésite entre le bénéfice immédiat d'une vente ou les avantages à long terme d'une location. Ces situations illustrent le choix stratégique à effectuer, qui doit également tenir compte du marché immobilier local lyonnais, fluctuant et spécifique. Cet article vise à fournir des données chiffrées et des considérations pertinentes pour éclairer cette décision.
Les avantages et risques de la location à Lyon
La location d'un bien immobilier à Lyon peut s'avérer être une source de valorisation du capital sur le long terme, permettant au propriétaire de bénéficier d'une appréciation de la valeur de son bien au fil des années. De plus, la location constitue une sécurisation d'un revenu complémentaire, particulièrement avantageux pour la retraite, offrant une stabilité financière et la possibilité de se constituer un patrimoine. Enfin, opter pour une location représente une sécurité à long terme, le bien restant une propriété génératrice de revenus même en période de fluctuation des marchés immobiliers.Pour comprendre l'intérêt de louer à Lyon, il est essentiel de s'appuyer sur des statistiques récentes concernant les loyers moyens et leur évolution.En décembre 2023, les biens à louer avaient un loyer au m² moyen de 18 €/mois dans le 6e arrondissement de Lyon. Il pouvait varier de 12 à 28 €/mois. Le loyer moyen a diminué sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 18,5 €/m² par mois en 2022 à 18 €/m² par mois en 2023.
Ces chiffres montrent une légère baisse des loyers moyens à Lyon, ce qui pourrait influencer la décision de louer en fonction des attentes en termes de rentabilité immédiate. Toutefois, la stabilité relative du marché locatif lyonnais peut toujours représenter un argument solide pour la location.Cependant, louer son bien comporte des risques et désavantages, tels que la vacance locative, période durant laquelle le logement n'est pas occupé et ne génère pas de revenus. De plus, les revenus locatifs sont imposables, ce qui peut réduire la rentabilité nette de l'investissement. Il est préférable de passer par un professionnel pour diminuer ces risques, réduire le stress et optimiser la location.La gestion locative nécessite de prendre en charge de multiples aspects, tels que l'entretien régulier du bien pour préserver sa valeur et son attractivité, l'optimisation de la fiscalité pour maximiser les bénéfices nets, et les révisions de loyer pour s'assurer que le montant demandé reste compétitif sur le marché.Pour alléger cette charge, il est judicieux de faire appel à une agence spécialisée. Notre agence 4F Gestion Immoparc se propose de libérer les propriétaires des contraintes liées à la gestion de la location. Pour en savoir plus sur nos services, cliquez ici.Les avantages et risques de la vente à Lyon
La vente d'un bien immobilier à Lyon présente des avantages significatifs. Elle est souvent la solution privilégiée dans les situations urgentes nécessitant une liquidité immédiate. La vente offre aussi une simplicité de gestion par rapport à la location, le propriétaire se libérant des responsabilités liées à l'entretien et à la gestion locative.Pour évaluer l'intérêt de vendre, il est important de s'appuyer sur des données récentes concernant les prix immobiliers au mètre carré et leur évolution dans la ville.Les prix de l'immobilier dans le 6e arrondissement de Lyon repartent à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 5 702 € en 2018 à 5 451 € en 2021, puis à 5 861 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cet arrondissement figurait à la 151e position au sein du département du Rhône, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant chuté de 1,95 % sur 2 ans.
Ces statistiques illustrent une reprise des prix de l'immobilier à Lyon, ce qui peut être un argument fort pour la vente, en particulier pour les propriétaires cherchant à réaliser une plus-value. Toutefois, il convient de rester attentif à l'évolution du marché pour optimiser le moment de la vente.La vente comporte aussi des risques, comme l'instabilité potentielle du marché qui peut affecter la valorisation des biens. De plus, les impôts sur les plus-values peuvent réduire le bénéfice net de la vente. Il est donc recommandé de passer par une agence immobilière pour diminuer ces risques et bénéficier d'un accompagnement professionnel.Vendre un bien nécessite une gestion rigoureuse de plusieurs aspects : un marketing efficace pour attirer des acheteurs potentiels, une évaluation précise du marché pour fixer un prix de vente adéquat, et une flexibilité et ouverture aux négociations pour conclure la vente dans les meilleures conditions.